Wie entwickelt sich Immobilienmarkt in der Region Uzwil-Wil?

Die im Jahr 2024 erfolgten Zinssenkungen haben die Finanzierungskosten deutlich reduziert und damit die Nachfrage nach Wohneigentum auch in der Region Wil weiter angekurbelt.

Vor allem das Interesse am Erwerb eines Einfamilienhauses ist hier weiterhin sehr gross: Auf ein Inserat trafen im Oktober 2024 etwa drei Suchende. Besonders ausgeprägt zeigt sich diese Nachfrage rund um die Stadt Wil. Aber auch das Interesse für Eigentumswohnungen in diesem Gebiet hat zugenommen: Die Zahl der entsprechenden Suchabos für die Stadt Wil liegt nur noch knapp 8 Prozent unter dem Niveau, das hier vor den Zinserhöhungen im Juni 2022 verzeichnet wurde – im letzten Jahr waren es noch 16 Prozent.

Angebot und Baumarkt:

Obwohl die Menge der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser in der Region Wil zugenommen hat, waren im 3. Quartal 2024 nur 1.6 Prozent des Bestands inseriert. In nächster Zeit dürfte sich die Angebotssituation kaum entspannen, denn die Zahl der baubewilligten Einfamilienhäuse erreichte im 3. Quartal 2024 eines der tiefsten Niveaus seit Beginn der Datenerhebung im Jahr 2000. Das Angebot an Eigentumswohnungen hat dagegen zugenommen, sich zuletzt aber bei einer Quote von 4.1 Prozent (gemessen am Bestand) stabilisiert. Die Neubautätigkeit nimmt hier mit aktuell rund 160 baubewilligten Wohnungen etwas Fahrt auf, was das Angebot aber nur geringfügig vergrössern wird.

Preisentwicklung:

Die positive Preisdynamik auf den Wiler Eigenheimmärkten hat sich im 3. Quartal 2024 fortgesetzt. Durchschnittliche Einfamilienhäuser haben sich seit dem Vorjahresquartal im regionalen Durchschnitt um 2.1 Prozent verteuert und damit das kantonale Preiswachstum von 1.7 Prozent übertroffen. Die Preise für Stockwerkeigentum haben mit einem Anstieg von 4.2 Prozent im Vorjahresvergleich zwar stärker zugelegt als die der Einfamilienhäuser, sind jedoch leicht hinter der kantonalen Entwicklung von 4.7 Prozent zurückgeblieben.

Bild: SGKB

Ausblick:

Wohneigentumsangebote dürften in der Region Wil auch im Jahr 2025 auf ein reges Kaufinteresse stossen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu den Wirtschaftszentren St. Gallen und Zürich sind starke Argumente für Zuzugswillige, und die sinkenden Hypothekarzinsen ermöglichen einer wachsenden Zahl von Haushalten wieder den Erwerb von Wohneigentum. Die wiedererstarkte Nachfrage dürfte weiterhin Aufwärtsdruck auf die Eigenheimpreise in der Region Wil ausüben – umso mehr, als das Angebot aufgrund der nur moderaten Bautätigkeit besonders im Einfamilienhaussegment begrenzt ist

Bild: SGKB